+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто проводит оценку квартиры при ипотеке

Кто проводит оценку квартиры при ипотеке

Оценка предмета ипотеки будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом — обязательное условие при оформлении кредита. В объективной оценке жилья заинтересованы как клиент, так и банк. Заемщик в результате процедуры имеет на руках экспертный отчет, в котором отражены все достоинства и недостатки объекта, кредитор узнает рыночную стоимость недвижимости и убеждается в его ликвидности. Опираясь на результаты оценки квартиры под ипотеку, банк определит размер выдаваемой суммы. Хорошо, когда оценочная стоимость равна или даже превышает цену, установленную продавцом — в этом случае ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению жилья. Экспертиза выступает гарантией того, что при возникновении неприятной ситуации, например, расторжения договора кредитования, участники сторон смогут продать недвижимость, покрыв затраты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При оформлении банковского кредита на покупку недвижимости необходима оценка предмета ипотеки в согласованной аккредитованной залогодержателем компании. Зачем нужна такая оценка, как она проводится и как влияет на параметры ипотечного займа, расскажем в этой статье.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Обратившись за ипотечным займом, вы столкнетесь с требованием кредитного менеджера сделать оценку квартиры для банка. Это абсолютно легитимно и прописано в 9 ст. В этот момент появляется вопрос — за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости. Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму. Ипотечные заемщики иногда путают этот показатель с суммой в договоре — это разные вещи.

Сумма в договоре — цена, за которую продается квартира в конкретной сделке. Оценка среднерыночной стоимости — профессиональный расчет, который зависит от площади, планировки, инфраструктуры, этажности и прочих факторов.

Оценку среднерыночной стоимость могут проводить только квалифицированные оценщики — это тоже требование закона. Поэтому проводится профессиональная оценка квартиры для закладной. Исследование среднерыночной цены пригодится и покупателю — иногда оказывается, что рыночная стоимость существенно ниже, чем просит продавец. Если цена оценки окажется существенно ниже желанной суммы кредита, банк может отказать в выдаче займа.

Обратите внимание, что большая часть из списка документов принадлежит владельцу покупаемой квартиры. Поэтому заказывайте оценку и начинайте собирать пакет документов, когда уже точно приняли решение о покупке именно этого жилья.

Если в квартире была выполнена перепланировка, то на плане это должно быть отображено. Обычно это выглядит так — на одном листе старая планировка, на втором — новая, узаконенная.

Или обе планировки печатают на одном листе. Изменение планировка сделано без разрешения? Для оформления закладной банку предоставляется отчет с информацией о неузаконенной перепланировке и банк откажет в выдаче ссуды. Собственнику придется переделывать квартиру обратно или получать разрешения. При оформлении ипотеки оценка квартиры может производиться только компанией, имеющей право заниматься этим видом деятельности. Есть и особые требования. Не стесняйтесь спрашивать, соответствует ли компания этим требованиям при первом обращении:.

Менеджер в погоне за бонусами может даже сообщить, что рыночная оценка квартиры для ипотеки может производится только этими организациями. На самом деле нет — вы вольны обращаться к любому независимому агентству. Но наличие организации в аккредитованном списке повышает шансы на то, что организация выдаст отчет, который соответствует всем современным требованиям закона. Перед заказом отчета проверьте компанию — как давно она существует на рынке, есть ли у нее рекомендации.

Мы рекомендуем обращаться в компанию, а не к частному лицу — в погоней за экономией вы можете получить отчет, который не примет кредитная организация. В нашей организации огромный опыт в составлении отчетов оценочной компании для получения ипотечных кредитов. Документы принимаются банками, заемщики становятся обладателями квартиры без проволочек и проблем. Стоимость оценки в Москве в среднем варьируется от 3,5 до 6 тысяч рублей.

В регионах можно найти оценщика за 1, тысячи рублей. Лучше всего заказывать оценку заранее — срочная работа эксперта ценится дороже. Обратите внимание — выбирать оценщика нужно не только по самой низкой цене.

Смотрите на репутацию организации и ее подход к работе с клиентами. Да, можно найти частника, который сделает все быстро и очень дешево. Но в банке такой отчет могут не принять из-за нарушений по оформлению или самому процессу оценки. Оценка квартиры для ипотеки и оформление отчета — процесс, требующий квалификации, опыта и знаний.

Выбирайте организацию, которая работает на рынке давно. Существует несколько методов оценки недвижимости для ипотечного займа. Основной — сравнительный. Это объективный метод, который учитывает закрытые сделки на рынке жилья и дает максимально точную рыночную сумму за объект.

Рассказать о всех тонкостях оценки в одной статье невозможно. Есть масса специальных коэффициентов, которыми оперирует эксперт во время исследования. Учитывается не только состояние квартиры и ее характеристики, но и масса тонкостей. Например, удаленность об основных объектов городской инфраструктуры, наличие парковок, благоустроенность двора и прочее. Есть и другие методы. Например, затратный. Здесь речь идет о том, сколько денег необходимо на постройку аналогичного объекта.

Подходит скорее для анализа дома, чем квартиры. Еще один метод — выяснение, какой доход владелец получит за использование для сдачи в аренду. Он так и называется — доходный метод. Используется крайне редко. Обратите внимание — оценка делается не только по документам или плану БТИ. Эксперт-оценщик делает фотографии помещения — их вы получите в отчете. Средний срок подготовке отчета об оценки ипотечной квартиры занимает от 2 до 5 дней.

Срок может увеличиться, если покупатель и продавец не предоставили всех нужных документов. Если хотите сэкономить, убедитесь, что продавец также заинтересован в продаже, как вы — в покупке. Так он быстрее соберет документы и договориться с оценщиком о встрече. Кроме перечисленных в разделе о методах оценки факторах, на итоговую стоимость влияет еще несколько параметров, которые учитывает грамотный эксперт: Во внимание берется престижность района и экологическое состояние — если квартира рядом с промышленной зоной, то стоимость будет ниже.

Если же рядом с квартирой много школ, детсадов, поликлиник и других важных социальных объектов, стоимость повысится. Важно не только состояние отделки квартиры, но и состояние подъезда и общих перегородок. Грубо говоря, квартира с евроремонтом в разваливающемся доме не будет оценена дорого. Напомним, сама квартиры оценивается по:. Оценочный отчет — это официальный документ, который должен быть выполнен в соответствии с нормативными требованиями законов и гостов.

Проверьте, содержит ли он следующие данные: Информация о компании, которая проводила экспертизу. Контактные данные компании. Информация о заказчике оценки — то есть о вас. Полная характеристика на квартиру, которую вы планируете купить. Проверьте адрес, данные о площади, планировке и прочее. Анализ рынка недвижимости по вашему объекту — численные показатели.

Сумму ликвидной стоимости и рыночной стоимости квартиры для покупки. Приложения — фотографии, копии дипломов оценщика и прочее.

В отчете оценщика должен быть заключительные раздел — именно его в первую очередь читают кредитные специалисты. В нем содержится информация о цене жилья и о том, сколько банк сможет получить за эту квартиру на данный момент — если будет расторгнут договор об ипотеке. Требований к внешнем виду отчета нет. Обычно это папка, в которой минимум 20 листов формата А4, обычно гораздо больше.

Документы прошиты и пронумерованы. Везде стоят подписи оценщика. Есть печать. Обратите внимание — действует отчет только 6 месяцев. Если же договор на квартиру не был заключен, или планируется рефинансирование — придется делать новую оценку. Причина — постоянные изменения на рынке недвижимости.

Срок действия отчета об оценке — шесть месяцев. Но лучше уточнить у менеджера банка — в некоторых случаях требования кредитных учреждений могут отличаться от этого срока. В отзывах об ипотечных продуктах можно найти жалобы граждан, которым отказывали в выдаче кредита или рефинансировании ипотеки спустя месяц после оценки.

Оценку имущества продавца оплачивает покупатель. Это логично — заинтересован в получении ипотеки, а соответственно в процедуре оценки покупатель. Продавцу же нет смысла тратить свои деньги — проще дождаться покупателя за наличные. Поэтому мы рекомендуем заказывать оценку только тогда, когда уже есть точная уверенность, что сделка по купле-продаже осуществиться без проблем. Еще раз — оценку оплачивает покупатель, поэтому сначала соберите все документы, убедитесь в чистоте квартиры и только затем обращайтесь за установлением сумму оценки, чтобы не потратить деньги и время впустую.

Если вы планируете сделать рефинансирование ипотеки — то есть перезаключить договор ипотечного займа, повторная оценка потребуется в случае, если первому отчету больше шести месяцев. Фактически рефинансирование — это новый договор.

Соответственно, банк проводит все операции заново. В том числе и выясняет, сколько денег он получит, если ваша сделка будет разорвана и квартиру придется пускать на торги. Для этого ему нужны данные о ликвидной стоимости жилья. Если же вы решили провести рефинансирование меньше чем через шесть месяцев после составления отчета об оценке, то в теории повторные действия не нужны.

На практике же нужно уточнять у менеджеров — судя по отзывам клиентов, некоторые менеджеры все-таки требуют сделать документ заново. Судя по отзывам, некоторые менеджеры банков требуют такую оценку.

Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах

Обратившись за ипотечным займом, вы столкнетесь с требованием кредитного менеджера сделать оценку квартиры для банка. Это абсолютно легитимно и прописано в 9 ст. В этот момент появляется вопрос — за сколько банк сможет продать квартиру. Нужно знать рыночную стоимость объекта недвижимости. Банк выдаст кредит только на такую же или меньшую сумму. Ипотечные заемщики иногда путают этот показатель с суммой в договоре — это разные вещи.

Оценка квартиры для ипотеки

Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости. При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду. Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта. По действующему законодательству Российской Федерации собственнику квартиры необязательно заказывать услугу оценщика в процессе реализации имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Особенности проведения

.

.

.

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель?

.

.

Зачем нужна оценка недвижимости при ипотечном кредитовании

.

Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры

.

Особенности оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита: В недвижимости вторичного рынка проводят более тщательный анализ.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем грозит занижение или завышение цены? Как правильно это сделать?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neydiso

    Тогда отмените пенсионный сбор и отдайте нам эти деньги и мы будем сами их откладывать! а то деньги берете и давать назад не хотите! это узаконненый грабеж.

  2. hampletmi

    Где взять книгу «Дела наши уголовные»?

  3. Валерьян

    Это не норма , очередь это живые деньги , так было и так есть

  4. lapinnowed1965

    Бесплатный адвокат хуже некуда! Мне кажется проще уж самому. Тут за деньги хорошего адвоката не найдешь, а без денег и подавно!