+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

С какого обязательна госрегистрации приватизированных квартир

С какого обязательна госрегистрации приватизированных квартир

В соответствии с п. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Закон о государственной регистрации прав введен в действие 31 января г. Таким образом, если в рассматриваемом случае квартира приватизирована в году то есть до введения в действие Закона о регистрации прав и на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации имеется штамп, подтверждающий регистрацию договора органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом, то возникшее право собственности на квартиру признается юридически действительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

До середины года это Свидетельство выдавалось местными отделениями УФРС при оформлении точнее, при государственной регистрации права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

Процедура регистрации прав на недвижимость в Украине

Законодательство Украины предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, обременения, а также их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права на недвижимость, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Эта информация является публичной, проверить данные Реестра по любой недвижимости может любое лицо онлайн по ссылке. Перечень прав и обременений, подлежащих государственной регистрации, определяется законом.

Наиболее распространенными правами относительно недвижимости и земли, подлежащими государственной регистрации являются:. Кроме этого, государственной регистрации подлежат обременения прав на недвижимость и землю, такие как:. Государственная регистрация осуществляется соответствующими государственными регистраторами в том числе нотариусами по местонахождению недвижимого имущества в пределах области, а в случае городов Киева и Севастополя - в границах города.

Процедура осуществления регистрации в первую очередь, перечень документов, которые необходимо собрать и подать государственному регистратору может отличаться в зависимости от объекта недвижимости, права на который регистрируются, и оснований возникновения таких прав.

Но в целом процедуру осуществления регистрации можно разделить на два типа:. Если по условиям такого договора например, договора купли-продажи недвижимости или земли право возникает у лица сразу после его заключения, то государственная регистрация права осуществляется нотариусом непосредственно после заключения договора. С практической точки зрения это означает, что лицу, у которого возникает право, не нужно делать каких-то специальных действий или собирать какие-то дополнительные документы для регистрации, достаточно заключить соответствующий нотариальный договор.

Но опять же это касается договоров, по которым право возникает непосредственно после заключения договора. В случае, если такое право возникает через определенный срок или после наступления определенного события например, после осуществления полной оплаты по договору купли-продажи , государственная регистрация права на недвижимость осуществляется отдельно на основании соответствующего заявления как указано ниже.

Если лицо желает осуществить государственную регистрацию своего права во всех случаях, кроме указанного выше, процедура выглядит следующим образом.

Лицо обращается к государственному регистратору с заявлением об осуществлении регистрации, а также соответствующим пакетом документов, подтверждающих возникновение права. Украинское законодательство очень подробно, исчерпывающе устанавливает, какие именно документы должны подаваться для государственной регистрации. Но на практике государственные регистраторы очень часто просят предоставить дополнительные документы, не предусмотренные законодательством и отказываются осуществлять регистрацию без них.

Такой отказ можно обжаловать, но обычно гораздо быстрее и проще собрать соответствующие документы. Момент возникновения прав на недвижимость и их соотношение с государственной регистрацией.

Как уже было отмечено, в соответствии с законодательством Украины права на недвижимость, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. То есть, до момента регистрации в соответствии с буквальным толкованием законодательства права не возникают, даже если у лица есть соответствующие правоустанавливающие документы.

В судебной практике, в свою очередь, сложились два подхода по этому вопросу:. В последнее время суды склоняются ко второму подходу, отмечая, что государственная регистрация прав не является основанием приобретения прав, а является только удостоверением государством уже приобретенного лицом права, что делает невозможным отождествление факта приобретения права с фактом его государственной регистрации.

При исследовании судом обстоятельств существования у лица прав, необходимо прежде всего установление основания приобретения прав, поскольку сама по себе государственная регистрация прав не является основанием возникновения прав, такого основания закон не предусматривает. Соответствующая позиция была неоднократно изложена Верховным Судом, в частности в постановлениях от Однако читайте также: Большая Палата ВС определила, с какого момента считается заключенным договор аренды земли.

Также стоит отметить, что права, возникшие до года, однако не отображены в Реестре считаются такими, которые возникли даже применяя более формальный подход , если 1 регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения или 2 на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.

Однако, с практической точки зрения мы рекомендуем клиентам вносить сведения о недвижимости в Реестр, даже если законодательство не обязывает это делать. Это может защитить от многих проблем, например, от неправомерного получения прав на недвижимость третьим лицом путем внесения недостоверных сведений в Реестр что сделать легче, если актуальной записи о праве там нет.

Как уже было отмечено процедура осуществления регистрации может отличаться в зависимости от объекта недвижимости, права на который регистрируются. В рамках этой статьи мы бы хотели уделить внимание следующим объектам. Основная особенность регистрации прав на земельные участки заключается в том, что, кроме регистрации в Реестре, сведения о земельном участке должны также быть внесены в Государственный земельный кадастр.

Государственный земельный кадастр - это геоинформационная система сведений о землях, расположенных в пределах Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, другой информации относительно земель. Государственная регистрация прав на земельный участок проводится исключительно при наличии в Государственном земельном кадастре предварительно внесенных сведений о зарегистрированном земельном участке.

Таким образом, в случае регистрации прав на земельный участок необходимо сначала проверить наличие сведений в Государственном земельном кадастре, а в случае отсутствия - внести их. Также определенные особенности имеет регистрация прав на новопостроенное имущество.

Так, регистрация возможна после выполнения следующих этапов:. Только после выполнения этих этапов возможна регистрация объекта завершенного строительства. До этого момента возможна только регистрация объекта незавершенного строительства. Отдельно стоит выделить регистрацию прав на недвижимость, строительство которой осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц чаще всего речь идет о строительстве многоквартирных домов и привлечении инвестиций на этапе строительства.

Здесь возможны два варианта регистрации:. Стоит отметить, что на практике, во втором случае государственные регистраторы часто требуют предоставить документы, не предусмотренные законодательством, прежде всего документы, подтверждающие полную оплату стоимости объекта недвижимости. С процедурой государственной регистрации часто связана необходимость осуществления технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация - комплекс работ по измерению объекта недвижимого имущества с определением его состава, фактической площади и объема, технического состояния.

Техническая инвентаризация осуществляется лицами, имеющими квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации. Так, например, проведение технической инвентаризация и изготовление технического паспорта на здание необходимо при регистрации прав на новопостроенное имущество. Другой случай - когда осуществляется разделение недвижимого имущества на несколько отдельных объектов.

Кроме того, государственные регистраторы могут требовать предоставления технических паспортов на объекты недвижимости и в других случаях. Подытоживая, хотелось бы указать, что процедура регистрации может быть разной, пакет документов необходимый для осуществления регистрации также отличается в зависимости от конкретного объекта и обстоятельств возникновения прав на него.

Однако, есть простые общие рекомендации, соблюдение которых может помочь защитить права на недвижимость и сэкономить время и средства:. Земельные регистрационные отношения: законодательное урегулирование. Как не стать жертвой рейдеров после открытия рынка земли: 5 рекомендаций Минюста. Опубликован Закон о рынке земли: к чему готовиться украинцам.

Защита интересов клиента в суде требует глубинного анализа законодательного поля и правовых прецедентов. Получите доступ к полной базе НПА с обратными ссылками на связанные документы, 85 млн судебных решений с правовыми позициями Верховного Суда, информации о 6,5 млн компаний и предпринимателей с отражением бизнес-связей.

Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Русский Украинский. Добавление в Избранное. Отменить Добавить. Сюжеты Кодекс по процедурам банкротства Реформа адвокатуры Высший совет правосудия Рейдерство Высший антикорупционный суд Реформа органов прокуратуры. Новости Аналитика Интервью Календарь Актуально. Кодекс по процедурам банкротства Реформа адвокатуры Высший совет правосудия Рейдерство Высший антикорупционный суд Реформа органов прокуратуры.

Сферы практики. Помогите нам стать лучше! Пройти опрос. Юристы Наталия Кушнирук и Максим Морозов подробно разъяснили соответствующую процедуру. Наиболее распространенными правами относительно недвижимости и земли, подлежащими государственной регистрации являются: - право собственности; - право аренды, если договор аренды заключен на срок не менее 3 лет; - право аренды земельного участка; - право сервитута; - право суперфиция; и - эмфитевзиса. Кроме этого, государственной регистрации подлежат обременения прав на недвижимость и землю, такие как: - запрет пользования или распоряжения недвижимостью; - арест; - ипотека; - другие обременения.

Порядок осуществления регистрации Процедура осуществления регистрации в первую очередь, перечень документов, которые необходимо собрать и подать государственному регистратору может отличаться в зависимости от объекта недвижимости, права на который регистрируются, и оснований возникновения таких прав.

Но в целом процедуру осуществления регистрации можно разделить на два типа: 1 Регистрация после заключения нотариального договора, по которому у лица возникает право Если по условиям такого договора например, договора купли-продажи недвижимости или земли право возникает у лица сразу после его заключения, то государственная регистрация права осуществляется нотариусом непосредственно после заключения договора.

Момент возникновения прав на недвижимость и их соотношение с государственной регистрацией Как уже было отмечено, в соответствии с законодательством Украины права на недвижимость, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. В судебной практике, в свою очередь, сложились два подхода по этому вопросу: 1 формальный подход, согласно которому, действительно, право на недвижимость в первую очередь, речь идет о праве собственности возникает только с момента регистрации; и 2 практический подход, согласно которому право на недвижимость возникает раньше, на основании соответствующих правоустанавливающих документов.

Однако читайте также: Большая Палата ВС определила, с какого момента считается заключенным договор аренды земли Также стоит отметить, что права, возникшие до года, однако не отображены в Реестре считаются такими, которые возникли даже применяя более формальный подход , если 1 регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения или 2 на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.

Особенности регистрации отдельных объектов недвижимости Как уже было отмечено процедура осуществления регистрации может отличаться в зависимости от объекта недвижимости, права на который регистрируются. Земельные участки Основная особенность регистрации прав на земельные участки заключается в том, что, кроме регистрации в Реестре, сведения о земельном участке должны также быть внесены в Государственный земельный кадастр.

Объекты завершенного строительства Также определенные особенности имеет регистрация прав на новопостроенное имущество. Так, регистрация возможна после выполнения следующих этапов: 1 фактическое завершение строительства; 2 принятие объекта в эксплуатацию; и 3 присвоение почтового адреса объекта.

Здесь возможны два варианта регистрации: 1 застройщик регистрирует права на недвижимость на себя, потом передает права инвесторам, которые на основании этого регистрируют переход прав к ним; или 2 застройщик не осуществляет регистрации прав на себя, потому что права сразу регистрируются за инвесторами. Государственная регистрация и техническая инвентаризация С процедурой государственной регистрации часто связана необходимость осуществления технической инвентаризации. Однако, есть простые общие рекомендации, соблюдение которых может помочь защитить права на недвижимость и сэкономить время и средства: 1 вносить актуальные сведения в Реестр, даже если имущество приобреталось давно до года и в то время регистрация не требовалась или совершалась по иной процедуре; 2 периодически осуществлять мониторинг сведений в Реестре относительно своих объектов; и 3 в случае необходимости осуществить регистрацию прав на недвижимость предварительно обсуждать с государственным регистратором требования к пакету документов, необходимых для такой регистрации.

Хотите быть в курсе важнейших событий? Выбирайте, что вам удобнее - Телеграм t. Агробизнес Недвижимость и строительство Безопасность бизнеса. Войдите , чтобы оставить комментарий. Рассылка новостей. Главные новости Снятие ареста с недвижимого имущества Соответствие требованиям GDPR: что делать украинским компаниям.

Оформление наследства, Разводы и раздел имущества, Усыновление, Отмена ограничений в праве выезда за границу. Адвокат по ДТП. Адвокат по трудовым спорам. Апостиль документов. Арбитражный управляющий. Виписка з ЕДР. Государственная регистрация. Дарственная на квартиру. Доверенность на автомобиль. Доверенность на представление интересов в суде. Доверенность на распоряжение имуществом.

Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Оформление квартиры в собственность

Законодательство Украины предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, обременения, а также их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права на недвижимость, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Эта информация является публичной, проверить данные Реестра по любой недвижимости может любое лицо онлайн по ссылке. Перечень прав и обременений, подлежащих государственной регистрации, определяется законом.

Я приватизировал квартиру в году. У меня нет свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Как его можно получить?

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от

Согласно ст. С 31 января г. Если квартира приобреталась до 31 января г.

Продажа приватизированной квартиры

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

.

либо существует какой-то спор с нанимателем квартиры о расторжении с Кстати, при обмене муниципальной квартиры обязательно согласие на это Приватизированную квартиру можно поменять на другую приватизированную. нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панфил

    Значит надо открывать ООО чтобы не могли ничего забрать

  2. Януарий

    А если заехать на евробляхе в режиме коммандировки? такой вариант вообще возможен? и какие документы нужны для этого? Тарас , ты этот момент еще не комментировал?

  3. Зоя

    Я просто Баран