+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как и кто должен оценивать стоимость имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Елизавета Марковская. Некоторые оценочные компании оказывают услугу, связанную с оценкой рыночной стоимости имущества для целей расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Случаи обязательного проведения оценки регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, постановлениями Правительства, инструкциями Министерств и ведомств, постановлениями и распоряжениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:.

Как обеспечить достоверное заключение о стоимости имущества

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества. Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется.

В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины , то есть величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества. Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы — за бланк свидетельства, за различные запросы и т.

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще Нотариусу оплачивается только госпошлина. Это означает, что с каждых руб. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними. Глава При этом ставится жесткое условие — стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, так как стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает - отсутствуют уполномоченные для этого организации.

Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает — ее выдает Федеральная Кадастровая Палата. Поэтому большинство объектов недвижимого имущества квартиры, комнаты, земельные участки и дома оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью ООО. Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью , который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус - невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью - это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, так как ему требуется именно отчет об оценке.

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили.

У них есть только рыночная стоимость. Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком.

А не по половинке автомобилей и квартиры каждому. Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный — у автомобилей рыночная , а у квартиры — кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, так как только данный вид стоимости имеется у любых объектов. Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект кадастровым или техническим паспортом придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах. Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости - это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, так как расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо.

Логика здесь простая — лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями. А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем.

А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф а вдруг вы согласитесь? Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения — сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет.

Это все расходы времени, сил и денег на дорогу. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными.

А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем — это не в человеческих силах. Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик — это отчет об оценке.

Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 руб. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки. Либо же позвоните по многоканальному телефону и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить.

После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью. По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером за дополнительную плату. Зачем требуется оценка при наследстве? Нужно ли платить налог за наследство? Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства? С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости? Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости? Как минимизировать расходы на оценку наследства? Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда: 1 все наследуемое имущество вам оценят в одном месте — не потребуются лишние разъезды и расходы; 2 оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества.

Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет? Как это работает: 1 Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Окт 10, Выбор оценщика , Электронный документ. Время чтения: 5 мин. Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц , выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества. Легитимные документы о стоимости наследственного имущества Под легитимными понимаются виды и формы документов, которые выдаются в соответствии с законом и принимаются нотариусом при совершении нотариальных действий. Оценка транспортных средств для нотариуса Пп.

Как происходит оценка недвижимости?

В отчете об оценке должны быть ясно и точно изложены выводы о стоимости, сделанные в процессе оценки, таким образом, чтобы они не вводили в заблуждение, не были двусмысленными и не создавали ложного впечатления. Отчет также должен содержать все согласованные между заказчиком и членом RICS пункты задания на оценку, а также как минимум следующую информацию, за исключением случаев, когда отчет составляется по форме, полученной от заказчика:. Отчет, подготовленный в соответствии с настоящими Стандартами, не должен именоваться сертификатом или справкой. В отчете об оценке должны быть приведены вид стоимости и его полное определение. Если стоимость, указанная в отчете об оценке, основана не на рыночных данных, а полученное значение существенно отличается от рыночной стоимости, это должно быть указано в отчете об оценке. При проведении оценки в соответствии со специальным допущением данное допущение должно быть подробно изложено в отчете об оценке.

Оценка стоимости имущества при совершении сделок купли-продажи является одним из самых распространенных и наиболее ответственных видов независимой оценки. Действительно, при продаже имущества значение величины стоимости, которую определит оценщик, исключительно важно - ведь именно эту сумму получит продавец или заплатит покупатель. А когда речь идет о дорогостоящем имуществе, значимость результатов оценки возрастает многократно. Если иное не предусмотрено законом, покупатель и продавец вправе сами определить цену при продаже имущества, однако независимая оценка позволяет им быстрее прийти к соглашению о справедливой цене на объект продажи. Такая оценка обычно проводится на стадии предварительных переговоров об условиях сделки. Перед проведением оценки стороны сделки должны совместно согласовать кандидатуру оценщика, которому они доверят определение справедливой стоимости объекта. Оценщик должен действовать независимо и его вознаграждение за проведение оценки не должно быть обусловлено достижением того или иного результата.

На стоимость имущества влияет значительное количество экономических факторов. Принципы оценки позволяют учесть наиболее значимые из них.

Оценка недвижимости предполагает определение ее рыночной стоимости на текущую дату и может понадобиться в совершенно разных ситуациях. В этой статье мы расскажем о том, как происходит оценка недвижимости, с какой целью производится оценка объектов недвижимости, сколько действительна оценка недвижимости и какие документы понадобятся для ее получения. Как оценить стоимость недвижимости и какие методы при этом использовать, определяет эксперт-оценщик , исходя из данных об объекте и виде стоимости, которую необходимо определить.

Случаи обязательной оценки имущества

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества. Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется. В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

Под имуществом предприятия понимаются его активы, которые используются и приносят пользу в хозяйственной деятельности. Именно от стоимости этих объектов зависит стоимость самого имущества. Оценка имущества предприятия — это определение рыночной стоимости его активов на определённую дату.

Оценка имущества предприятия или юридического лица

Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах. Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий. Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов. Такой риск существует всегда. Минимизировать его можно только путем контроля за установлением начальной стоимости имущества, выставленного на торги, ведь занижение стоимости на этой стадии значительно уменьшает шансы кредиторов на полное погашение их требований.

Требования к отчету об оценке

.

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих в уставный капитал акционерного общества имущества должен.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка загородного дома. Как узнать стоимость своего дома?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rontopgheck

    2 тех паспорт (где невписаны мои данные)

  2. uafadransi

    Я принципиально не хочу давать ни копейку этой ебаной преступной группировке в кремле, почему я должен платить бандитам? перехожу на чистый нал, пока не эмигрирую.

  3. Фока

    Крім того, усе вище сказане відноситься лише до заробітчани, котрі працюють офіційно.

  4. mingwafecteu

    Советские учебники, как правило, писали практики, при том часто большим коллективом. И каждый в этом коллективе, был большим специалистом в узком вопросе Иллюстрировали художники, при том иллюстрации утверждались теми же практиками, а тексты уже проверяли литераторы. И получался фундаментальный труд по какому-нибудь вопросу. А сейчас, один теоретик написал своё субъективное мнение по всем вопросам, для иллюстраций вставили две фотокарточки не по теме и учебник готов.