+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить в собственность нестационарный торговый объект

Ситуация: Клиент, являясь собственником земельного участка, принял решение разместить на нем торговый павильон. Вид разрешенного использования участка - "под организацию торговли", позволял ему использовать участок для размещения объектов торговли. Начав возведение фундамента, он получил от местной администрации предписание остановить строительные работы до получения разрешения на строительство. Параллельно началась прокурорская проверка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На земельном участке в аренде под здания автовокзалов находятся заброшенные торговые павильоны.

Как оформить в собственность нестационарный торговый объект

Главная Почему Мы? E-Mail пользователя. Размещение нестационарного торгового объекта. Что поможет избежать трудностей при его оформлении Размещение нестационарного торгового объекта. Под ними понимаются временные торговые конструкции, которые не прикреплены к земельному участку и не привязаны к сетям инженерно-технического обеспечения. Казалось бы, оформление таких конструкций не должно вызывать серьезных сложностей. На практике же оказывается все не так просто.

Для того, чтобы такой торговый объект начал функционировать, на его размещение необходимо получить разрешение. Особую сложность вызывает получение разрешений на нестационарные торговые объекты, расположенные на земельных участках или в помещениях, являющихся государственной и муниципальной собственностью.

Нестационарные торговые объекты в обязательном порядке должны быть включены в схему размещения нестационарных торговых объектов далее — схема размещения. Такая схема размещения разрабатывается на определенный период, по окончании которого процедура оформления повторяется вновь. С какими еще сложностями могут столкнуться предприниматели при оформлении таких объектов, и как обезопасить себя от неожиданного выселения с выделенного торгового места — в этой статье.

Включение места торговли в схему размещения относится к исключительной компетенции органа власти Порядок размещения нестационарных торговых объектов прописан в Федеральном законе от Правила их размещения напрямую зависят от того, на чьем земельном участке, здании данные объекты располагаются.

Если земельный участок, здание находятся в частной собственности, то порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством РФ.

Если же объект предполагается эксплуатировать на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то размещение должно осуществляться в соответствии со схемой размещения с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Основные проблемы у владельца нестационарного торгового объекта возникают во втором случае, то есть тогда, когда земельный участок, здание, строение, сооружение, находятся в государственной или муниципальной собственности. Предпринимателю в этом случае необходимо преодолеть два этапа оформления.

Первый этап заключается в том, чтобы нестационарный торговый объект был включен в схему размещения. Данная схема разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.

Второй этап возможен при условии включения объекта в схему размещения и заключается в выдаче предпринимателю конкретной разрешительной документации, в которой указывается срок использования объекта и иные индивидуальные условия.

Первый вопрос, который возникает у предпринимателей, связан с тем, могут ли субъекты предпринимательской деятельности, желающие, чтобы их нестационарные торговые объекты были включены в схему размещения, сами инициировать вопрос о принятии такого решения уполномоченным органом. Ведь ни в законодательстве, ни в судебной практике до сих пор этот вопрос не решен. Так, по одному из дел суд возложил вину за невключение нестационарного объекта в схему размещения на его владельца, поскольку последний не обратился с соответствующим заявлением во властный орган решение Арбитражного суда Саратовской области от Между тем многочисленные судебные акты свидетельствуют о том, что обращение владельца нестационарного объекта к компетентному властному органу о включении принадлежащего ему нестационарного объекта в схему размещения не имеет никакого значения см.

Суды неоднократно отмечали, что включение места торговли в схему размещения осуществляется без участия собственника нестационарных торговых объектов, не связано с волеизъявлением собственника такого объекта и относится к исключительной компетенции органа власти постановления ФАС Московского округа от Отсутствие нестационарного объекта в схеме размещения говорит о его самовольном возведении Подобное положение мало согласуется с целями государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в России, зафиксированными в ст.

А именно: обеспечение благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства, оказание содействия субъектам малого и среднего предпринимательства в продвижении производимых ими товаров работ, услуг и т. Получается, что государство заботится об интересах малого и среднего бизнеса, но без учета их мнения. По крайне мере, такая ситуация складывается в области размещения нестационарных торговых объектов.

К сожалению, и суды, рассматривающие споры между предпринимателями и властными органами, не анализируют обоснованность схем размещения, их соответствие интересам малого и среднего бизнеса.

Показательным является следующий спор. Предприниматель размещал нестационарный объект на основании постановления уполномоченного органа, который в последующем неожиданно признал нецелесообразным дальнейшее размещение данного объекта.

Об этом госорган уведомил предпринимателя. Между тем позднее уполномоченный орган все-таки продлил срок действия этого постановления. По истечении срока его действия госорган вновь уведомил собственника о нецелесообразности размещения объекта и необходимости его демонтажа. Суд, рассматривающий спор, не смутила непоследовательность поведения чиновников, он не стал выяснять причины, по которым администрация за относительно короткий промежуток времени принимала диаметрально противоположные решения.

Еще одна проблема связана с тем, что владельцы нестационарных торговых объектов, размещающие их в течение определенного срока, не наделены правом преимущественного размещения включения в схему на новый срок постановление ФАС Московского округа от Высший арбитражный суд РФ неоднократно высказывал позицию, согласно которой отсутствие нестационарного объекта в схеме размещения свидетельствует о самовольности размещения такого объекта даже в тех случаях, когда в предыдущих схемах размещения этот объект присутствовал определения ВАС РФ от И лишь в единичных случаях суды все же пытаются анализировать основания невключения нестационарных объектов в схемы размещения на предмет их законности постановления ФАС Московского округа от Орган МСУ не обязан заключать договоры аренды земельного участка под нестационарным объектом на новый срок Следует отметить, что наличие у предпринимателя, чей нестационарный торговый объект включен в действующую схему размещения, необходимой разрешительной документации не свидетельствует о том, что бизнесмен не входит в группу риска.

Если такой бизнесмен пожелает включиться в схему размещения, которая формируется и утверждается на следующий период, то нет никакой гарантии, что уполномоченный орган даст положительный ответ относительно его включения. Так, по одному из дел предприниматель предъявил требование о включении его нестационарного объекта в схему размещения на будущий период.

Суд, отказывая предпринимателю в удовлетворении требований, указал, что если нестационарный объект размещается на земельном участке на законном основании то есть на основании действующего договора аренды , то утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов, в которую не включен данный объект, не нарушает прав законного землепользователя.

В результате, суд пришел к выводу о том, что данное исковое требование не направлено на защиту прав истца, а значит, не подлежит удовлетворению. Присуждение к исполнению обязанности в натуре возможно только для защиты нарушенных гражданских прав ст.

То есть, если на момент утверждения новой схемы размещения срок договора аренды торгового места истечет, то предприниматель будет лишен права осуществлять бизнес с использованием нестационарного торгового объекта, если он не будет включен в схему размещения. Справедливости ради отметим, что в ч. Однако на практике данная гарантия является весьма неэффективной. Дело в том, что зачастую схема размещения нестационарных объектов принимается лишь на определенный временной период например, на год.

В свою очередь договоры между уполномоченным государственным органом и предпринимателями имеют краткосрочный характер, период действия которых меньше чем действие самой схемы например, на срок меньше года. В результате, при утверждении государственным органом новой схемы, предприниматели формально не подпадают под действие гарантий, содержащихся в ч.

Так, по одному из дел суд рассматривал спор между государственным органом и предпринимателем. Последний просил признать схему размещения незаконной в части исключения из нее принадлежащего ему нестационарного торгового объекта, который был включен в предыдущую схему.

Суд пришел к выводу, что поскольку к моменту утверждения новой схемы размещения сроки действия о размещении нестационарного торгового объекта и договора аренды земельного участка под ним истекли, то действия государственного органа по исключению указанного объекта из новой схемы являются правомерными.

Также суд добавил, что независимо от длительности периода эксплуатации торгового объекта на рассматриваемом месте, предприниматель осуществлял торговую деятельность на условиях временного размещения торгового объекта постановление ФАС Московского округа от Подобный вывод высказывался в рамках иных споров с аналогичными обстоятельствами см.

Конечно, можно возразить относительного того, что предприниматели не такие уж и бесправные. Ведь если арендные отношения под нестационарными объектами носят срочный характер, то в силу ст. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

К сожалению, и в этом случае положение предпринимателя крайне уязвимо. Практика показывает, что если уполномоченный государственный орган имеет намерение в одностороннем порядке расторгнуть такой договор аренды, то ничто не мешает ему реализовать свое намерение. К сожалению, суды не выясняют причины и основания, побудившие государственный орган к одностороннему расторжению договора, и тем более не оценивают их с точки зрения интересов субъектов малого и среднего бизнеса.

Кроме того, в последнее время все чаще уполномоченные государственные органы устанавливают такой порядок размещения нестационарных объектов, при котором заключение договора аренды земельного участка не требуется. Поэтому, достаточно получить разрешительный документ например, ордер о размещении, либо свидетельство о праве размещения объекта мелкорозничной торговли или заключить иной договор гражданско-правового характера например, договор о размещении нестационарного торгового объекта постановления ФАС Московского округа от При таком порядке возобновление правоотношений на новый срок законом вообще не предусмотрено.

Автор: Руководитель Центра от Зачем хранить старую трудовую книжку. Ворота в Россию все уже и уже. С сегодняшнего дня иностранцам будет труднее получить российскую визу.

России нужен новый Уголовно-процессуальный кодекс. Суд вынес приговор женщине, подвергшей опасности жизнь ребенка. Суд сам решает о назначения и изменения видов исправительных учреждений. Решения, принимаемые судом апелляционной инстанции Право собственности на недвижимость можно будет зарегистрировать по интернету Защита прав медицинских организаций.

Возникает ли база по НДС в данном случае? Можно ли учесть при расчете налога на прибыль стоимость телефон Новые требования к in-house юристам. Какие навыки помогут найти работу даже в условиях конкуренции Когда юрист, бухгалтер и финансист не могут понять друг друга Отказ в приеме на работу.

В суде удалось взыскать компенсацию Споры с работниками. Как доказать обратное? Когда заемный работник пользуется теми же льготами, что и штатный Штатный юрист выиграл спор. Как его премировать за счет проигравшей стороны Зарубежный опыт.

Обзор налогового законодательства Принесение жалоб и представлений в суд апелляционной инстанции Защита прав пациентов. Компенсация вреда от врачебной ошибки.

Право собственности на нестационарный торговый объект

Главная Документы О размещении нестационарных торговых объектов на условиях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. О размещении нестационарных торговых объектов на условиях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. С 1 марта года главой V. Согласно пункту 1 статьи Таким образом, в настоящее время наличие информации об НТО в схеме размещения НТО, утвержденной в установленном порядке, является достаточным основанием для размещения такого НТО на земельном участке, находящемся в публичной собственности. Принятие дополнительных актов в том числе органами местного самоуправления о разрешении на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях размещения НТО в указанном порядке, ЗК РФ не предусмотрено. Позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития России по вопросу платности использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления и установления в отношении них сервитута изложена в письме от 14 октября г.

НТО: "подвешенное" предпринимательство (Семенова Е.)

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Договор купли-продажи и его отдельные виды НТО: "подвешенное" предпринимательство Семенова Е. В последнее время получили распространение случаи произвольного пересмотра схем размещения НТО, невключения в схемы размещения или исключения из них уже функционирующих объектов, что приводит к административному сокращению и даже прекращению бизнеса рядом хозяйствующих субъектов. Что делать владельцу НТО? Нестационарный торговый объект Понятие нестационарного торгового объекта раскрыто в подп. Термины и определения", утв.

Главная Почему Мы? E-Mail пользователя. Размещение нестационарного торгового объекта.

Настоящее Положение применяется и обязательно к исполнению на всей территории городского поселения Воскресенск.

С 1 ноября года прием документов в МФЦ только по предварительной записи! Выдача документов осуществляется в обычном режиме. За 60 минут до закрытия центра прекращается выдача талонов электронной очереди на приём и выдачу документов.

Павел Шалашин о том, как получить участок под нестационарный торговый объект и выкупить землю

Шалашин Павел Юрьевич рассказал о том, как получить участок под нестационарный торговый объект и как выкупить землю под ним. Для начала смотрим ПЗЗ на интересующий участок, затем составляем заявление в отдел потребительского рынка с приложенной схемой размещения нестационарного торгового объекта. Желательно отдельно провести предварительное консультирование в "9-ти Комитетах" с вопросом возможности вышеизложенного. После подачи заявки на внесение участка в городскую схему НТО происходит согласование участка Администрацией района с Комитетами города, затем выдается ответ о возможности или невозможности выставления участка на торги. Отдельно отмечаем, что физические и коммерческие лица в рамках закона Санкт-Петербурга не могут подавать данный вид заявлений.

Здравствуйте, Нина! В соответствии с п. Желаю удачи!

.

.

строениях, сооружениях, находящихся в муниципальной собственности, Специализация нестационарного торгового объекта указывается в схеме и даты его оформления, подписью материально ответственного лица или.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить в собственность баню, гараж или иную хозпостройку в собственность
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fresapelon

    По всей России одни артезианские воды проходят, я ими морковку поливаю.