+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кооператив покупка квартиры

Кредит наличными. Кредит под залог. Из всех схем инвестирования в строящееся жилье жилищно-строительный кооператив ЖСК выглядит если не самым проверенным, то, по крайней мере, привычным. Во-первых, довольно простая и понятная схема приобретения строящегося жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилищный кооператив ЖК — вовсе не примета социализма: были широко распространены и распространены сейчас в странах с развитой рыночной экономикой.

Счастье вскладчину: как приобрести квартиру с помощью жилищного кооператива

Татьяна рассказала Сравни. В то время дочь жила в арендованных квартирах, и на семейном совете решили вложить деньги в её жильё. На эту сумму мы могли купить малосемейку на окраине Казани или однокомнатную квартиру в пригороде. Ни тот, ни другой вариант нас не устраивали.

Дочка только устроилась на новую работу, соответственно, на ипотеку тоже рассчитывать не могла. Тянуть с покупкой мы не хотели — через год из-за инфляции этих денег не хватит даже на половину однокомнатной квартиры — и обратились к риелтору.

Договорились, что он будет мониторить объявления о продаже, и если появится недорогая квартира, сразу нам сообщит. Риелтор предупредил, что сумма маленькая, и найти подходящий вариант будет сложно.

Предложил рассмотреть покупку квартиры в рассрочку через жилищно-накопительный кооператив: нет переплаты за проценты и документы с работы не нужны. Я представляла в общих чертах, как работает кооператив. Члены кооператива ежемесячно вносят в общий котел определённую сумму, на эти деньги покупают жильё сначала одному члену кооператива, потом — второму, третьему и дальше по очереди.

Но всё равно оставалось много вопросов, и на первую встречу с менеджером ЖНК я поехала с мужем. Казанский ЖНК работает на базе местного застройщика и продаёт квартиры только этого застройщика.

Выбрать можно любую квартиру: одно-, двух- или трёхкомнатную. У ЖНК два счёта. На один поступают членские и вступительные взносы, эти деньги кооператив тратит на свои нужды: зарплату сотрудникам, налоги, аренду, хозяйственные потребности. На второй счёт поступают первоначальный и ежемесячные взносы на квартиру. Этот счёт называется паевым фондом. Деньги с паевого фонда кооператив может потратить только на покупку жилья и ни на что другое.

После выкупа квартиры пайщик продолжает платить паевые и членские взносы, пока не выплатит всю стоимость. В ноябре года, когда я вступила в кооператив, рассрочку можно было оформить на 10 лет, сейчас срок сократился до 7 лет. За целевым расходованием средств следит Центробанк, налоговики и пайщики. Ежегодно независимая аудиторская компания проверяет финансовые документы кооператива и составляет отчёт: сколько денег поступило на счета ЖНК, куда они были потрачены, сколько квартир выкуплено, есть ли у кооператива долги перед пайщиками или другими кредиторами.

Заключение аудиторов кооператив отправляет в Центробанк, в налоговую службу и выкладывает у себя на сайте. Любой желающий может скачать отчёт и посмотреть сам или показать специалисту. Эти изменения регистрируются в налоговой. Я знаю про два типа ЖНК. Все расчёты — как в ипотеке, только процентная ставка низкая. Привлекательная схема работает при стабильном рынке жилья.

Вторые кооперативы дают в рассрочку не деньги, а квадратные метры. Наш кооператив относится ко второму типу, и я расскажу на примере своей квартиры, как рассчитывается стоимость ежемесячного взноса. Мы выбрали однокомнатную квартиру площадью 34,51 м 2. Чтобы кооператив выкупил квартиру у застройщика, мне нужно оплатить половину, то есть 17, м 2. Оставшиеся 17, м 2 кооператив делит на месяцев рассрочки. Получается, что ежемесячно мне необходимо вносить на паевой взнос деньги за 0, м 2.

Пока дом строится, цену устанавливает застройщик, после сдачи дома — независимая оценочная компания. Сначала мы хотели все деньги, полученные в наследство, потратить на первоначальный взнос, а месячные платежи дочка будет оплачивать из своей зарплаты. Но целый год, пока строят дом, дочке пришлось бы помимо паевых взносов платить ещё и за аренду квартиры. За это время дом сдадут, дочка сделает ремонт в квартире, въедет в неё, и расходов на аренду не будет.

Чтобы вступить в кооператив, достаточно паспорта и свидетельства ИНН. Я написала заявление на вступление в ЖНК, подписала соглашение о бронировании квартиры и получила реквизиты для уплаты вступительного, членского и паевого взносов. Наличные деньги ЖНК не принимает, все расчёты — только через банк. В заявлении на вступление в ЖНК я указала параметры выбранной квартиры и её стоимость.

С оплатой не тянула. Моего платежа хватило, чтобы выкупить 17, м 2 , и ещё за 17, м 2 я осталась должна. Пока дом строился, застройщик ещё шесть раз повышал цену, но на ежемесячном платеже это сильно не отражалось. Например, в месяц я выкупаю 0, м 2. После сдачи дома квартиры переоценивают каждые три месяца. Оценочная компания ориентируется на местоположение дома и среднерыночную стоимость. Если на рынке цена на недвижимость падает, то паевой взнос снижается.

Но по факту цена постоянно растёт. В доме есть подземная парковка, поэтому во двор можно подняться по лестнице или на лифте. Застройщик, как и обещал, за год достроил дом, и нас пригласили принять квартиру. Процедура проходит так же, как у дольщиков: владелец с прорабом осматривают квартиру. Если претензий нет, владелец подписывает акт сдачи-приёмки квартиры. Если есть замечания, владелец пишет претензии в акте.

Прораб прикидывает, сколько времени надо, чтобы устранить брак, и назначает другой день для повторного осмотра. В нашей квартире серьёзных недоделок не было, мы только попросили заменить ручку на одном окне.

Рабочие прямо при нас поменяли ручку, и мы подписали акт. Через месяц мы получили ключи от квартиры. Я сама или члены моей семьи могут прописаться в квартире и жить в ней. Но пока я не выплачу деньги полностью, квартира остаётся собственностью кооператива, поэтому право собственности оформляется на ЖНК.

Эти деньги я оплатила, когда кооператив регистрировал квартиру после сдачи дома. Получили ключи от квартиры. За четыре года финансовое положение нашей семьи улучшилось: дочка работает за границей, мы с мужем стали зарабатывать в 2 раза больше.

Поэтому резкого скачка цен на недвижимость мы не боимся. Даже если минимальный платёж возрастёт в 2 раза, он не будет для нас обременительным.

Сейчас квартира пустует, но при необходимости мы можем её сдать. Деньгами за аренду можно закрывать ежемесячные платежи. Гораздо большая опасность — банкротство кооператива. Квартира остаётся в собственности ЖНК, при банкротстве она будет продана для погашения долгов. По закону пайщики — кредиторы пятой очереди, поэтому я едва ли получу полностью деньги, выплаченные в паевой фонд. Пока кооператив не вызывает опасений. Он успешно развивается и привлекает новых пайщиков.

Если появятся настораживающие факты, я оформлю потребительский кредит, погашу долг перед кооперативом и переоформлю квартиру на себя. Если квартира уже передана в пользование члену кооператива, то её можно выкупить досрочно. Всё это прописано в статьях 28 и 30 Закона о жилищных накопительных кооперативах.

Меняется очерёдность получения квартиры для такого члена часть 5 статьи 28 Закона о ЖНК. При систематическом нарушении графика платежей более трёх раз в течение года или после одной просрочки более чем на три месяца пайщика могут исключить из кооператива статьи 8 и 9 Закона о ЖНК.

Если должнику уже передали в пользование квартиру, то он должен будет освободить её в течение двух месяцев. Исключенному из кооператива члену обязаны вернуть стоимость его пая. Кооператив вправе вкладываться в строительство, так что пайщики могут столкнуться с банкротством застройщика или долгостроем. Договоры с ЖНК не регистрируются государством, а значит, возможно мошенничество, когда одну и ту же квартиру дают нескольким лицам.

Пока квартира будет выкупаться, её стоимость может расти. И законодательство не устанавливает рамки индексации. Чтобы избежать резкого увеличения стоимости жилья, стоит прописать в договоре разумные пределы для изменения этого показателя.

Один из самых важных моментов — собственником жилья можно стать только после того, как будет полностью выплачен пай. До этого момента у кооператива есть только денежные обязательства.

При банкротстве кооператива пайщик рискует остаться без жилого помещения. В этом случае члену кооператива главное — не пропустить сроки на подачу заявления о включении своих требований взыскание уплаченной суммы паевого взноса в реестр требований кредитора. На это у пайщика есть всего три месяца месяц на стадии наблюдения и два месяца на стадии конкурсного производства.

С даты публикации в газете сообщений о введении наблюдения или конкурсного производства отсчитываются сроки на предъявление требований кредиторов.

Из выписки можно понять, как часто присоединяются новые пайщики. Опять же, можно обратиться к официальному реестру ЖНК. Надо изучить документы жилищного накопительного кооператива на его сайте и сравнить данные с информацией из официальных источников, совпадает ли юридический адрес, количество пайщиков. Кроме того, в уставе, положениях о форме участия и паевом фонде прописаны все условия, права и обязанности.

И их нужно внимательно прочитать. После вступления в кооператив лучше получить заверенные копии решения о приёме и протокола собрания. На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

В Красноярске первые подобные предложения появились всего около полутора лет назад, число пайщиков большинства жилищно-строительных кооперативов исчисляется единицами, в лучшем случае десятками. Ценность этого документа еще и в том, что он обеспечит юридическую защиту граждан, вкладывающих средства в жилищно-накопительные кооперативы. Однако многие эксперты не разделяют оптимизма разработчиков. По их мнению, настоящие проблемы у жилищных кооперативов в России еще впереди.

Покупка квартиры с помощью жилищно-накопительного кооператива

Сегодня, взять ипотеку может себе позволить не каждая семья. Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то нет денег на первоначальный взнос или возможности подтвердить необходимый уровень ежемесячного дохода. Тем не менее, люди по-прежнему создают семьи, рожают детей и хотят улучшать свои жилищные условия. Ведь, согласитесь, наличие собственной, отдельной квартиры во многом — залог долгой и счастливой семейной жизни, когда тяготы быта не омрачают радость отношений.

Ранее мы Вам рассказали о приобретении жилых помещений на основании договора участия в долевом строительстве. Другим способом приобретения жилья является покупка квартиры с помощью жилищного накопительного кооператива. Жилищно-накопительный кооператив ЖНК представляет собой добровольное объединение граждан, созданное для покупки жилья при помощи совместно накопленных паевых взносов. Конечно, при расчетах учитывается тот факт, что паевые взносы участников объединения должны компенсировать организационные затраты ЖНК. Это объясняется отсутствием страхования денежных средств, уплаты НДС, возможностью нанимать менее дорогих подрядчиков. Пресс-служба Полезная информация Покупка квартиры с помощью жилищно-накопительного кооператива.

Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным.

Татьяна рассказала Сравни. В то время дочь жила в арендованных квартирах, и на семейном совете решили вложить деньги в её жильё.

Личный опыт: я покупала квартиру через жилищный кооператив

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен. Тогда это был единственный способ обрести жилье для тех, кто не мог или не хотел годами и даже десятилетиями дожидаться получения бесплатного социального жилья.

.

Кооперативная новостройка: покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе

.

Жилищно-накопительные кооперативы = пирамида ?!

.

Застройщик уверен, что продаст все квартиры, так как кооператив активно привлекает новых покупателей. В других кооперативах для.

Жилищный кооператив "Жилищные возможности"

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мальвина

    ДРОВА МОЖНО СОБИРАТЬ? И

  2. Борислава

    Спалили всё, как дальше жить мошенникам??